В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому вначале нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся: договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев недвижимости. Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если Вам их не показывают это должно насторожить. Кроме того, попросите предоставить продавца выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. Так же стоит учесть тот факт, что если имущество приобреталось в браке, то данный объект недвижимости является общей совместной собственностью супругов. А это значит, что сделка может быть оспоримой. Чтобы избежать оспоримости необходимо предоставить на сделку продавцом нотариально удостоверенное согласие супруга. Специалисты Кадастровой палаты при осуществлении приема документов всегда проверяют объекты недвижимости на возможные ограничения/обременения объекта в режиме онлайн, что исключает факт мошенничества.

Что стоит сделать в первую очередь: Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В единый госудасртвенный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возратят обратно заявителю. Данный механизм позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть и ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае запись в ЕГРН о невозможности без личного участия не учитывается.