В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому вначале нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся: договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев недвижимости. Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если Вам их не показывают это должно насторожить. Кроме того, попросите предоставить продавца выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. Так же стоит учесть тот факт, что если имущество приобреталось в браке, то данный объект недвижимости является общей совместной собственностью супругов. А это значит, что сделка может быть оспоримой. Чтобы избежать оспоримости необходимо предоставить на сделку продавцом нотариально удостоверенное согласие супруга. Специалисты Кадастровой палаты при осуществлении приема документов всегда проверяют объекты недвижимости на возможные ограничения/обременения объекта в режиме онлайн, что исключает факт мошенничества.

Что стоит сделать в первую очередь: Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В единый госудасртвенный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возратят обратно заявителю. Данный механизм позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть и ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае запись в ЕГРН о невозможности без личного участия не учитывается.

Какие бывают изменения в квартире?
Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих. Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно- техническим, электрическим или другим оборудованием.
Изменения в квартире могут произойти:
- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры или несколько;
- при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Почему необходимо вносить сведения в ЕГРН после перепланировки?
В результате перепланировки квартиры часто происходит изменения ее основных характеристик. При изменении площади квартиры может поменяться ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на нее.
Схема действий после перепланировки или переустройстве.
1. Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
- получить передаточный акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;
- подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки;
- представить в Росреестр технический план с соответствующим заявлением.
2. Предоставить в Росреестр указанное заявление и технический план можно в бумажном виде при лично обращении через офисы Кадастровой палаты, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, Портал Госуслуг. Росреестр в течение 3 рабочих дней вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.